Verkehrswertgutachten für GmbH Einbringungen in NRW📍
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Verkehrswertgutachten bei Immobilien GmbH-Einbringungen in NRW
Zertifizierter Sachverständiger seit über zwei Jahrzehnten
Sie suchen einen qualifizierten Sachverständigen für Nordrhein-Westfalen, der Sie bei der Bestimmung des Verkehrswertes für das Einbringen Ihrer Immobilie in eine VV-GmbH unterstützt?
Lars ist seit über zwei Jahrzehnten als Sachverständiger für Immobiliengutachten tätig und verfügt über ein breites Spektrum an Zertifizierungen und anerkannten Qualifikationen. Heute gilt er als ausgewiesener Experte und wird bundesweit von Berufsverbänden, Gerichten, Finanzämtern und Investoren für die Qualität und Verlässlichkeit seiner Gutachten geschätzt.
Rechtssicher
Unsere Gutachten für GmbH-Einbringungen von Immobilien sind rechtlich fundiert und werden von Behörden und Gerichten anerkannt. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Bewertung und steuerlichen Behandlung Ihrer Immobilien in der GmbH.
Steuervorteile
Die Einbringung von Immobilien in eine GmbH kann erhebliche Vorteile bei der Abschreibung für Abnutzung (AfA) und weiteren Steuervorteilen bieten. Eine fundierte Bewertung der Immobilie ist dabei entscheidend, um das volle Potenzial dieser Gestaltungsmöglichkeiten auszuschöpfen.
Anerkennung
Als bundesweit anerkannte Gutachter bildet unser Verkehrswertgutachten die Grundlage für die Einbringung in eine GmbH und die maximale AFA für Sie als Investor.
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Lars Kuntz
GUTACHTER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen zum Verkehrswertgutachten im Falle einer GmbH-Übertragung.
Was ist der Anlass für das Gutachten?
Der Anlass ist die Überführung einer Immobilie aus Ihrem Privatvermögen (oder Betriebsvermögen) in das Vermögen Ihrer Kapitalgesellschaft (VV-GmbH). Dieser Vorgang wird steuerrechtlich als Einlage oder Verkauf an die GmbH behandelt und hat weitreichende steuerliche und bilanziellen Konsequenzen.
Das Gutachten dient dazu, den korrekten und nachweisbaren Wert der Immobilie festzustellen, um eine angemessene Verrechnung vorzunehmen.
Welcher Wert ist bei der Einbringung maßgeblich?
Der entscheidende Wert ist der Teilwert bzw. der Gemeine Wert der Immobilie. Dieser entspricht im Regelfall dem Verkehrswert (Marktwert) gemäß Paragraph 9 Bewertungsgesetz (BewG) oder Paragraph 194 BauGB.
Das Finanzamt verlangt diesen Wert aus zwei Hauptgründen:
Einkommensteuerliche Folgen: Der Verkehrswert ist die Bemessungsgrundlage für die Ermittlung eines potenziellen Veräußerungsgewinns (wenn die Immobilie innerhalb der 10-jährigen Spekulationsfrist verkauft oder entnommen wird).
Abschreibungsbasis (AfA): Die GmbH kann künftig nur den Verkehrswert der Immobilie (abzüglich des Bodenwerts) als Basis für die jährlichen Abschreibungen (AfA) ansetzen. Ein Gutachten sorgt für eine rechtssichere Aufteilung in Boden- und Gebäudeanteil.
Wie schützt mich das Gutachten vor steuerlichen Risiken?
Ohne ein unabhängiges Verkehrswertgutachten riskieren Sie:
Verdeckte Gewinnausschüttung (vGA): Wenn der von Ihnen angesetzte Wert zu niedrig ist, könnte das Finanzamt die Differenz zum tatsächlichen Verkehrswert als verdeckte Gewinnausschüttung werten. Dies hat erhebliche Steuernachzahlungen zur Folge (Körperschaftsteuer bei der GmbH und Kapitalertragsteuer beim Gesellschafter).
Ablehnung der AfA-Basis: Ist der angesetzte Wert zu hoch, kann das Finanzamt diesen anfechten und die Abschreibungsbasis der GmbH kürzen, was die laufende Steuerlast unnötig erhöht.
Das Verkehrswertgutachten dient hier als Nachweisdokumentation (Stichwort: Fremdvergleichsgrundsatz), dass der gewählte Ansatz dem Wert entspricht, den auch ein fremder Dritter hätte ansetzen müssen.
Welche Rolle spielt das Gutachten bei der Grunderwerbsteuer?
Die Einbringung löst in der Regel Grunderwerbsteuer aus. Obwohl die Bemessungsgrundlage in Fällen fehlender Gegenleistung (wie der Einbringung gegen Gesellschaftsrechte) grundsätzlich der Grundbesitzwert nach dem Bewertungsgesetz (BewG) ist Paragraph 8 Abs. 2 GrEStG):
In der Praxis orientiert sich das Finanzamt bei einem vorliegenden Verkehrswertgutachten an diesem, da es den aktuellen Wert präziser abbildet als die pauschalen Berechnungsmethoden des BewG.
Das Gutachten ist ein wichtiges Element, wenn Sie versuchen, die Grunderwerbsteuer durch gestaltende Maßnahmen (z. B. Übertragung unter Wert, um die Bemessungsgrundlage niedrig zu halten) zu optimieren. Der Verkehrswert muss dem Finanzamt bekannt sein, um diese Gestaltung zu dokumentieren.
Wer muss das Gutachten erstellen?
Um die Anerkennung durch das Finanzamt sicherzustellen, sollte das Gutachten von einem qualifizierten, unabhängigen Sachverständigen (z. B. öffentlich bestellt und vereidigt oder zertifiziert) erstellt werden.
Das Gutachten muss alle relevanten gesetzlichen Vorgaben (insbesondere das BauGB und BewG) berücksichtigen und die Wertermittlung detailliert und nachvollziehbar begründen.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Die Kosten variieren je nach Aufwand und Objektwert. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot nach einem Erstgespräch.
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
In der Regel 2-4 Wochen, abhängig von der Komplexität der Immobilie und der Vollständigkeit der Unterlagen.